מכירת נכס בגאורגיה

מדריך זה עוסק בהכנה ובפרסום מודעת מכירה של נכס ב-Access Home, בין אם אתם מוכרים ישירות כבעלים ובין אם דרך סוכן/סוכנות. זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס.

אספו את מסמכי הבעלות שלכם וודאו שהקוד הקדסטרלי שלכם מדויק ועדכני לפני שתתחילו — ראו את רשימת הבדיקה להכנת המוכר ואת רשימת הבדיקה למסמכי הנכס שלנו.

עליכם להיות בעלי הנכס או בעלי סמכות מספקת לפרסם אותו. Access Home רשאית לבקש הוכחת זהות, בעלות או ייצוג, והפרסום כשלעצמו אינו יוצר בעלות או זכות קניינית.

קבעו את המחיר המבוקש שלכם ואם הוא יהיה קבוע, ניתן למשא ומתן או זמין לפי בקשה. תמחור כוזב או סמלי בכוונה, במטרה לתמרן נראות בחיפוש, מפר את כללי הפרסום שלנו.

נדרשות לפחות 6 תמונות אמיתיות ורלוונטיות כדי שמודעה תתפרסם; היעד המומלץ למצגת הטובה ביותר הוא 10 ומעלה. ראו את ההנחיות שלנו לאיכות מדיה במודעה באשף יצירת המודעה לטיפים לצילום המותאמים לסוג הנכס.

כתבו תיאור מדויק וכן — מצב, בעיות ידועות וכל דבר שקונה סביר היה רוצה לדעת. אתם אחראים לדיוק המידע שאתם מספקים.

פניות ובקשות סיור מגיעות ללוח הבקרה שלכם עם פרטי השולח המלאים (או פרטי קשר של אורח) — השיבו במהירות; תגובה איטית היא אחת הסיבות הנפוצות ביותר לביצועים חלשים של מודעה.

Access Home מאפשרת את החיבור הראשוני ביניכם לבין קונה; המשא ומתן וסיכום התנאים מתקיימים ישירות ביניכם (או נציגכם) לבין הקונה — Access Home אינה צד לעסקה.

אם אתם משתמשים בסוכן או בסוכנות, המודעה שהם מפרסמים בשמכם צריכה לשקף יחסים מוסמכים, וכל תנאי עמלה הוא עניין בינכם לבינם, בכפוף לתנאי השוק המקוון והפרסום שלנו ולחוק החל.

סמנו את המודעה כ"נמכר" מיד לאחר המכירה. היא תפסיק להופיע כזמינה, כל קידום בתשלום שנותר יסתיים ללא החזר או קרדיט על זמן שלא נוצל, והיא תישמר כרשומה היסטורית בארכיון במקום להימחק.

העברת הבעלות מחייבת רישום השינוי במרשם הציבורי של גאורגיה (NAPR) — לאגרות הרישום הרשמיות העדכניות ראו את כלי העלות הכוללת לרכישה שלנו, שאותן, לפי הנוהג המקובל, משלם בדרך כלל הקונה, אף שזהו עניין להסכמה בין הצדדים.

חוק המס של גאורגיה קובע שיעור של 5% על הרווח ממכירת דירה/בית למגורים והקרקע הצמודה אליו על ידי אדם פרטי, עם פטור אם הנכס היה בבעלות למעלה משנתיים, בכפוף לכללים הקבועים בחוק. זהו מידע כללי בלבד — אמתו את מעמדכם הספציפי מול יועץ מס או רשות המסים.

ראו את רשימת הבדיקה להכנת המוכר שלנו כנקודת מוצא מעשית וניתנת להדפסה המכסה את כל האמור לעיל.