უცხოელი მყიდველის გზამკვლევი

ეს გზამკვლევი ზოგადად განმარტავს, რა უნდა იცოდეს უცხოელმა მყიდველმა საქართველოში ქონების შეძენამდე. ეს არ არის იურიდიული, საგადასახადო ან საიმიგრაციო რჩევა — გაგრძელებამდე დაადასტურეთ თქვენი კონკრეტული სიტუაცია კვალიფიციურ ქართველ იურისტთან.

უცხოელ ფიზიკურ პირებსა და უცხოეთში რეგისტრირებულ ორგანიზაციებს ზოგადად შეუძლიათ შეიძინონ ბინები და სხვა უძრავი ქონება, რომელიც არ ექვემდებარება საქართველოს სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრებაზე დაწესებულ სპეციალურ შეზღუდვებს. ეს მოიცავს უმეტესობა საცხოვრებელ ბინებს, არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მდგარ სახლებს და კომერციულ ერთეულებს.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა ექვემდებარება ცალკე, შემზღუდველ სამართლებრივ რეჟიმს „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონის მიხედვით. ზოგადად: უცხოელ ფიზიკურ პირს შეუძლია ფლობდეს სასოფლო-სამეურნეო მიწას, თუ ის მემკვიდრეობით მიიღო. საქართველოში რეგისტრირებულ კერძო სამართლის იურიდიულ პირს, რომლის დომინანტი პარტნიორიც უცხოელია და/ან უცხოეთში რეგისტრირებული იურიდიული პირია, შეუძლია ფლობდეს სასოფლო-სამეურნეო მიწას საინვესტიციო გეგმისა და საქართველოს მთავრობის გადაწყვეტილების საფუძველზე, კანონით დადგენილი რეჟიმის შესაბამისად. არ ივარაუდოთ, არის თუ არა ქონება სასოფლო-სამეურნეო მიწა — რეგისტრირებული დანიშნულება ყოველთვის ინდივიდუალურად უნდა გადამოწმდეს შესყიდვამდე.

შეთავაზების გაკეთებამდე დაადასტურეთ ქონების რეგისტრირებული მიწის კატეგორია და საკადასტრო ინფორმაცია საჯარო რეესტრის ან თქვენი იურიდიული წარმომადგენლის მეშვეობით — ეს განსაზღვრავს, რომელი საკუთრების წესები რეალურად ვრცელდება, და აქ არასწორმა ვარაუდმა შეიძლება გარიგება პროცესის გვიან ეტაპზე ჩაშალოს.

ქონების შეძენა ავტომატურად არ ანიჭებს ქართულ რეზიდენტობას. საქართველოს კანონმდებლობა ითვალისწინებს ცალკე, ხანმოკლე ბინადრობის ნებართვის მარშრუტს გარკვეული უცხოელი მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც აკმაყოფილებენ არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების შესაბამის კრიტერიუმებს, კანონით დადგენილი უფლებამოსილებისა და შეფასების მოთხოვნების გათვალისწინებით — მოქმედი კონსოლიდირებული კანონმდებლობით საბაზრო ღირებულების ზღვარი შეადგენს 150 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში, ძალაშია 2026 წლის 1 მარტიდან. ზღვრები და წესები შეიძლება შეიცვალოს; იმიგრაციის მიზნებისთვის ქონების საკუთრებაზე დაყრდნობამდე გადაამოწმეთ მიმდინარე მოთხოვნები შესაბამის ქართულ ორგანოსთან.

მოქმედებს იგივე სათანადო შემოწმების პრაქტიკა, რაც ნებისმიერი მყიდველისთვის — იხილეთ ჩვენი მყიდველის სათანადო შემოწმების ჩეკლისტი და ქონების დოკუმენტების ჩეკლისტი — დამატებითი ყურადღებით ზემოთ მოცემულ მიწის დანიშნულების შემოწმებაზე. განიხილეთ დამოუკიდებელი ქართველი იურისტის ჩართვა, განსაკუთრებით თუ ვერ იქნებით საქართველოში მთელი გარიგების განმავლობაში.

საკუთრება რეგისტრირდება საქართველოს საჯარო რეესტრში (NAPR). ქვემოთ მითითებული წყაროს თარიღისთვის, ოფიციალური სარეგისტრაციო საფასურია 150 ლარი (4 სამუშაო დღე), 270 ლარი (1 სამუშაო დღე) ან 350 ლარი (იმავე დღეს) — სრული, წყაროზე დაფუძნებული დაშლისთვის იხილეთ ჩვენი შესყიდვის სრული ღირებულების ხელსაწყო (წყარო: napr.gov.ge, ბოლოს გადამოწმდა 2026-09-16).

თუ ვერ იქნებით ფიზიკურად წარმოდგენილი, მინდობილობამ შეიძლება უფლებამოსილება მისცეს წარმომადგენელს (ხშირად იურისტს), იმოქმედოს თქვენი სახელით კონკრეტულ ეტაპებზე. მინდობილობის ქართულ ქონებრივ გარიგებაში მოქმედი და მისაღები ყოფნის ზუსტი პროცედურული მოთხოვნები Access Home-ს დამოუკიდებლად არ გადაუმოწმებია — ეს პირდაპირ დაადასტურეთ ქართველ იურისტთან, სანამ დისტანციური შესყიდვის გეგმაზე დაეყრდნობით.

მშენებარე ბინის შესყიდვა მოიცავს დამატებით მშენებლობისა და გადახდის ვადების რისკს — შესყიდვამდე იხილეთ ჩვენი ახალი პროექტების/მშენებარე ბინების გზამკვლევი და დეველოპერის სათანადო შემოწმების ჩეკლისტი.

ქართული ქონებრივი გარიგებები ჩვეულებრივ ხორციელდება ლარში, თუმცა განცხადებებში შეიძლება სხვა ვალუტებზეც იყოს მითითება ინდიკატური მიზნით. NAPR-ის საკუთარი Smart Contract მარშრუტი, სადაც გამოიყენება, ესქროუს შეთანხმებით შესყიდვის თანხას ლარში აზუსტებს. თუ საერთაშორისო დონეზე გადმორიცხავთ თანხას, გაითვალისწინეთ ვალუტის კონვერტაციისა და საბანკო გადარიცხვის ხარჯები — იხილეთ ჩვენი შესყიდვის სრული ღირებულების ხელსაწყო.

იპოთეკის/დაფინანსების უფლებამოსილება უცხოელი მყიდველებისთვის განსხვავდება ბანკისა და ინდივიდუალური გარემოებების მიხედვით. Access Home არ იძლევა გარანტიას დაფინანსების დამტკიცებაზე — თქვენი უფლებამოსილება და პირობები დაადასტურეთ პირდაპირ ქართულ ბანკთან ან გამსესხებელთან, სანამ დაფინანსებას დაეყრდნობით შესყიდვის დასასრულებლად.

გამიჯნეთ ეს ცნებები: შესყიდვის რეგისტრაციის ერთჯერადი ხარჯი (იხილეთ შესყიდვის სრული ღირებულება), მიმდინარე წლიური ქონების გადასახადი, თუ მოქმედებს, და ნებისმიერი მომავალი გადაყიდვის გადასახადი, თუ მოგვიანებით გაყიდით ქონებას. თითოეულის შესახებ დადასტურებული, წყაროზე დათარიღებული დეტალისთვის იხილეთ ჩვენი შესყიდვის გზამკვლევის ხარჯების ნაწილი და შესყიდვის სრული ღირებულების ხელსაწყო — მხოლოდ ზოგადი ინფორმაცია და არა ინდივიდუალური საგადასახადო რჩევა.

იყავით ფრთხილად: წნეხი, გადაიხადოთ მიწის დანიშნულებისა და საკუთრების უფლების გადამოწმებამდე, გამყიდველები, რომლებიც არ სურთ სარეგისტრაციო/საკადასტრო ინფორმაციის მიწოდება, ფასები, რომლებიც მნიშვნელოვნად დაბალია შესადარებელ განცხადებებთან შედარებით, მკაფიო ახსნის გარეშე, და ნებისმიერი მოთხოვნა, გადაიხადოთ დოკუმენტირებული გარიგების პირობების ფარგლებს გარეთ. ეჭვის შემთხვევაში, შეჩერდით და მოიძიეთ დამოუკიდებელი იურიდიული რჩევა.

ამ ქონების მიწა რეგისტრირებულია სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით? შემიძლია ვნახო საკადასტრო კოდი და მიმდინარე რეგისტრაციის ამონაწერი? არსებობს რაიმე დამძიმება? როგორია გადახდის სრული გრაფიკი და რა ხდება, თუ გადახდას გამოვტოვებ (მშენებარე ბინისთვის)? რომელი სარეგისტრაციო ხარჯებისთვის ვიქნები პასუხისმგებელი? შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ამ ქონების გაყიდვის/წარმომადგენლობის თქვენი უფლებამოსილების დოკუმენტაცია?

ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არ ცვლის კვალიფიციურ ქართველ იურისტს, საგადასახადო სპეციალისტს ან ლიცენზირებულ უძრავი ქონების პროფესიონალს, რომელიც თქვენს კონკრეტულ გარიგებას განიხილავს. Access Home-ის ვერიფიკაციის ნიშნები ასახავს კონკრეტულ, შეზღუდულ შემოწმებებს — იხილეთ ჩვენი ნდობისა და ვერიფიკაციის გვერდი — და არ ცვლის თქვენს საკუთარ დამოუკიდებელ სათანადო შემოწმებას.