ქონების გაყიდვა საქართველოში

ეს გზამკვლევი მოიცავს ქონების მომზადებასა და Access Home-ზე გასაყიდად განთავსებას, მიუხედავად იმისა, ყიდით პირდაპირ როგორც მესაკუთრე თუ აგენტის/სააგენტოს მეშვეობით. ეს არის ზოგადი მითითება და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.

შეაგროვეთ საკუთრების დოკუმენტები და დაწყებამდე დაადასტურეთ, რომ თქვენი საკადასტრო კოდი ზუსტი და მიმდინარეა — იხილეთ ჩვენი გამყიდველის მომზადების ჩეკლისტი და ქონების დოკუმენტების ჩეკლისტი.

თქვენ უნდა იყოთ ქონების მესაკუთრე ან გქონდეთ საკმარისი უფლებამოსილება მისი სარეკლამოდ. Access Home-მა შეიძლება მოითხოვოს პირადობის, საკუთრების ან წარმომადგენლობის დამადასტურებელი მტკიცებულება, და გამოქვეყნება თავისთავად არ ადგენს იურიდიულ საკუთრებას ან საკუთრების უფლებას.

განსაზღვრეთ თქვენი მოთხოვნილი ფასი და არის თუ არა ის ფიქსირებული, სახელშეკრულებო თუ „ფასი მოთხოვნისას“. მიზანმიმართულად ყალბი ან ნომინალური ფასწარმოქმნა ძიების ხილვადობის მანიპულირებისთვის ეწინააღმდეგება ჩვენს განცხადების წესებს.

განცხადების გამოსაქვეყნებლად საჭიროა მინიმუმ 6 რეალური, შესაბამისი ფოტო; 10+ არის რეკომენდებული მიზანი საუკეთესო წარმოდგენისთვის. იხილეთ ჩვენი განცხადების მედიის ხარისხის მითითებები განცხადების ვიზარდში, ქონების ტიპის შესაბამისი ფოტო-რჩევებისთვის.

დაწერეთ ზუსტი, გულწრფელი აღწერა — მდგომარეობა, ცნობილი პრობლემები და ყველაფერი, რაც გონივრულ მყიდველს სურდა სცოდნოდა. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი მოწოდებული ინფორმაციის სიზუსტეზე.

მოთხოვნები და დათვალიერების მოთხოვნები თქვენს პანელზე მოდის გამომგზავნის სრული დეტალებით (ან სტუმრის საკონტაქტო ინფორმაციით) — უპასუხეთ სასწრაფოდ; ნელი პასუხი განცხადების ცუდი შედეგის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მიზეზია.

Access Home უწყობს ხელს თქვენსა და მყიდველს შორის საწყის კონტაქტს; პირობებზე მოლაპარაკება და საბოლოო შეთანხმება ხდება პირდაპირ თქვენსა (ან თქვენს წარმომადგენელს) და მყიდველს შორის — Access Home არ არის გარიგების მხარე.

თუ იყენებთ აგენტს ან სააგენტოს, მათი განცხადება თქვენი სახელით უნდა ასახავდეს უფლებამოსილ ურთიერთობას, ხოლო ნებისმიერი საკომისიო პირობა თქვენსა და მათ შორის საკითხია, ჩვენი მარკეტფლეისისა და განცხადების პირობებისა და მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში.

სასწრაფოდ მონიშნეთ განცხადება როგორც გაყიდული. ის წყვეტს ხელმისაწვდომად ჩვენებას, ნებისმიერი დარჩენილი ფასიანი პრომოცია სრულდება გამოუყენებელი დროისთვის თანხის დაბრუნების ან კრედიტის გარეშე, და ის ინახება როგორც არქივირებული ისტორიული ჩანაწერი და არა იშლება.

საკუთრების გადაცემა მოითხოვს ცვლილების რეგისტრაციას საქართველოს საჯარო რეესტრში (NAPR) — მიმდინარე ოფიციალური სარეგისტრაციო საფასურებისთვის იხილეთ ჩვენი შესყიდვის სრული ღირებულების ხელსაწყო, რომელთა უმეტესობა, ჩვეულებრივი პრაქტიკით, მყიდველის პასუხისმგებლობაა, თუმცა ეს არის მხარეთა შორის შეთანხმების საკითხი.

საქართველოს საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს 5%-იან განაკვეთს ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ბინის/სახლისა და მასზე დამაგრებული მიწის გაყიდვიდან მიღებულ ჭარბ თანხაზე, გათავისუფლებით, თუ ქონება ორ წელზე მეტ ხანს იყო საკუთრებაში, კანონით დადგენილი წესების გათვალისწინებით. მხოლოდ ზოგადი ინფორმაცია — თქვენი კონკრეტული პოზიცია დაადასტურეთ საგადასახადო სპეციალისტთან ან შემოსავლების სამსახურთან.

ზემოთ მოცემულის ყველაფრის მომცველი პრაქტიკული, დასაბეჭდი საწყისი წერტილისთვის იხილეთ ჩვენი გამყიდველის მომზადების ჩეკლისტი.