Покупка недвижимости в Грузии

Покупка недвижимости — важное решение, и правильный порядок действий зависит от конкретного объекта, его расположения и ваших личных обстоятельств. Это руководство в общих чертах описывает типичные этапы покупки. Оно не является юридической, налоговой или финансовой консультацией — уточните детали вашей ситуации у квалифицированного грузинского юриста, налогового или профильного специалиста, прежде чем полагаться на него.

Иностранные покупатели, как правило, могут приобретать квартиры и другую недвижимость, на которую не распространяются особые ограничения Грузии в отношении права собственности на сельскохозяйственные земли. Сельскохозяйственные земли подпадают под отдельный ограничительный правовой режим согласно Органическому закону Грузии о праве собственности на сельскохозяйственные земли: иностранное физическое лицо, как правило, может владеть сельскохозяйственной землёй только в порядке наследования, а зарегистрированное в Грузии юридическое лицо с преобладающим иностранным участником может владеть сельскохозяйственной землёй только на основании утверждённого инвестиционного плана и решения Правительства, в соответствии с установленным законом режимом. Это различие важно — всегда проверяйте зарегистрированное назначение земли перед совершением покупки. Подробнее см. наше Руководство для иностранных покупателей и уточните вашу конкретную ситуацию у квалифицированного грузинского юриста.

1. Найдите и составьте список подходящих объектов, посетите заинтересовавшие вас — см. наш Чек-лист просмотра недвижимости.

2. Проведите проверку выбранного объекта — см. наш Чек-лист комплексной проверки покупателя и Чек-лист документов на недвижимость.

3. Согласуйте цену и условия с продавцом (напрямую или через его агента/агентство).

4. Для закрепления объекта может быть запрошен задаток — условия варьируются и всегда должны быть подтверждены в письменной форме до внесения какой-либо оплаты.

5. Оформите договор купли-продажи и организуйте оплату.

6. Зарегистрируйте переход права собственности в Публичном реестре Грузии.

7. Примите объект во владение — см. наш Чек-лист передачи недвижимости.

Публичный реестр Грузии (Национальное агентство публичного реестра, НАПР) является официальным реестром прав на недвижимость и сделок с ней. Кадастровый код объекта идентифицирует его в реестре. На указанную ниже дату источника опубликованный НАПР сбор за регистрацию изменения, возникновения или прекращения права на недвижимое имущество составляет 150 GEL (4 рабочих дня), 270 GEL (1 рабочий день) или 350 GEL (в тот же день); подтверждение подписей сторон по сделке, поданной на регистрацию, является отдельной услугой стоимостью 7 GEL. Это официальные сборы, а не расходы на агентские или юридические услуги — полную разбивку см. в нашем руководстве «Полная стоимость покупки». Тарифы могут меняться; уточняйте актуальную сумму непосредственно в НАПР перед составлением бюджета (источник: napr.gov.ge, последняя проверка 16.09.2026).

Перед совершением покупки принято подтверждать право продавца на продажу, проверять наличие каких-либо обременений (ипотек, залогов, споров), связанных с объектом, и убеждаться, что продаваемый объект соответствует его официальной регистрации. См. наш Чек-лист комплексной проверки покупателя в качестве практической отправной точки и рассмотрите возможность привлечения независимого юриста для этого этапа.

Если вы не можете физически присутствовать в Грузии на отдельных этапах сделки, доверенность может уполномочить другое лицо (часто юриста) действовать от вашего имени для выполнения конкретных шагов. Точные требования к действительности доверенности, используемой в сделке с недвижимостью в Грузии, следует уточнить у грузинского юриста.

Покупка на этапе строительства связана с дополнительными факторами, специфичными для рисков строительства и сроков оплаты — см. наш Чек-лист комплексной проверки застройщика. Обратите особое внимание на график платежей/рассрочки, различие между целевой датой завершения строительства и целевой датой передачи объекта, а также на то, какие меры предусмотрены в случае задержки любой из них.

Объявления на Access Home могут указывать принимаемые способы оплаты: единовременная оплата, банковское финансирование/совместимость с ипотекой или план рассрочки от застройщика. Это отражает собственные заявленные условия рекламодателя, а не гарантию одобрения финансирования. Если вы планируете использовать ипотеку, уточните ваше право на неё и условия в своём банке перед совершением покупки.

Помимо покупной цены, сделка обычно включает официальные регистрационные сборы Публичного реестра (см. выше) и может включать агентские сборы, юридические/переводческие расходы, оценку, расходы на финансирование/банк и — отдельно, как текущий расход на владение, а не разовый расход на покупку — ежегодный налог на имущество. Полную разбивку по категориям см. в нашем руководстве «Полная стоимость покупки», где официальные сборы датированы по источнику, а всё остальное чётко обозначено как оценка или расход, который вы указываете самостоятельно.

После регистрации храните документы о праве собственности в надёжном месте, оформите коммунальные счета на своё имя, если это ещё не сделано при передаче объекта, и — если вы планируете сдавать недвижимость в аренду — см. наше Руководство для арендодателей (готовится) и Шаблон описи и состояния арендуемого имущества.

Покупка недвижимости в Грузии автоматически не предоставляет право на проживание. Законодательство Грузии предусматривает отдельный порядок получения краткосрочного вида на жительство для определённых иностранных владельцев соответствующей несельскохозяйственной недвижимости при соблюдении установленных законом условий и требований к оценке стоимости — пороговое значение рыночной стоимости в действующем консолидированном законодательстве составляет эквивалент 150 000 долларов США в GEL, с 1 марта 2026 года. Правила и пороговые значения резидентства могут изменяться, поэтому перед тем как полагаться на владение недвижимостью в иммиграционных целях, уточните актуальные требования в соответствующем государственном органе Грузии (источник: Закон Грузии о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства, Матсне, последняя проверка 16.09.2026).