Руководство для иностранных покупателей

Это руководство в общих чертах объясняет, что должен знать иностранный покупатель перед приобретением недвижимости в Грузии. Оно не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией — уточните вашу конкретную ситуацию у квалифицированного грузинского юриста, прежде чем действовать.

Иностранные физические лица и зарегистрированные за рубежом организации, как правило, могут приобретать квартиры и другую недвижимость, на которую не распространяются особые ограничения Грузии на право собственности на сельскохозяйственные земли. Это охватывает большинство жилых квартир, домов на несельскохозяйственных землях и коммерческих помещений.

Сельскохозяйственные земли подпадают под отдельный, ограничительный правовой режим согласно Органическому закону Грузии о праве собственности на сельскохозяйственные земли. В общих чертах: иностранное физическое лицо может владеть сельскохозяйственной землёй, если она была приобретена по наследству. Зарегистрированное в Грузии частноправовое юридическое лицо, преобладающим участником которого является иностранец и/или зарегистрированное за рубежом юридическое лицо, может владеть сельскохозяйственной землёй на основании инвестиционного плана и решения Правительства Грузии, в соответствии с установленным законом режимом. Не следует предполагать, является объект сельскохозяйственной землёй или нет — зарегистрированное назначение всегда должно проверяться индивидуально перед совершением покупки.

Перед тем как сделать предложение, подтвердите зарегистрированную категорию земли и кадастровую информацию объекта через Публичный реестр или своего юридического представителя — это определяет, какие правила собственности действительно применяются, и ошибочные предположения на этом этапе могут сорвать сделку на позднем этапе.

Покупка недвижимости автоматически не предоставляет право на проживание в Грузии. Законодательство Грузии предусматривает отдельный порядок получения краткосрочного вида на жительство для определённых иностранных владельцев соответствующей несельскохозяйственной недвижимости при соблюдении установленных законом условий и требований к оценке стоимости — пороговое значение рыночной стоимости в действующем консолидированном законодательстве составляет эквивалент 150 000 долларов США в GEL, с 1 марта 2026 года. Пороговые значения и правила могут изменяться; уточняйте актуальные требования в соответствующем государственном органе Грузии, прежде чем полагаться на владение недвижимостью в иммиграционных целях.

Применяются те же принципы комплексной проверки, что и для любого покупателя — см. наш Чек-лист комплексной проверки покупателя и Чек-лист документов на недвижимость — с дополнительным вниманием к проверке назначения земли, указанной выше. Рассмотрите возможность привлечения независимого грузинского юриста, особенно если вы не можете присутствовать в Грузии на протяжении всей сделки.

Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии (НАПР). На указанную ниже дату источника официальный регистрационный сбор составляет 150 GEL (4 рабочих дня), 270 GEL (1 рабочий день) или 350 GEL (в тот же день) — полную разбивку с указанием источника см. в нашем инструменте «Полная стоимость покупки» (источник: napr.gov.ge, последняя проверка 16.09.2026).

Если вы не можете присутствовать лично, доверенность может уполномочить представителя (часто юриста) действовать от вашего имени для выполнения конкретных шагов. Точные процедурные требования к доверенности, действительной и принимаемой в сделке с недвижимостью в Грузии, не были независимо подтверждены Access Home — уточните это непосредственно у грузинского юриста, прежде чем полагаться на план удалённой покупки.

Покупки на этапе строительства связаны с дополнительными рисками строительства и сроков оплаты — перед принятием плана рассрочки см. наше Руководство по новостройкам / покупке на этапе строительства и Чек-лист комплексной проверки застройщика.

Сделки с недвижимостью в Грузии обычно совершаются в лари (GEL), хотя объявления могут указывать другие валюты в ориентировочных целях. Собственный механизм НАПР Smart Contract, где он используется, указывает сумму покупки в GEL через механизм эскроу. Если вы переводите средства из-за рубежа, учитывайте расходы на конвертацию валюты и банковский перевод — см. наш инструмент «Полная стоимость покупки».

Возможность получения ипотеки/финансирования для иностранных покупателей зависит от банка и индивидуальных обстоятельств. Access Home не гарантирует одобрение финансирования — уточните ваше право на него и условия непосредственно в грузинском банке или у кредитора, прежде чем полагаться на финансирование для завершения покупки.

Разделяйте эти понятия: разовые расходы на регистрацию вашей покупки (см. «Полная стоимость покупки»), текущий ежегодный налог на имущество, если применимо, и любой будущий налог при перепродаже, если вы впоследствии продадите объект. Проверенную, датированную по источнику информацию по каждому пункту см. в разделе о расходах нашего Руководства по покупке и в инструменте «Полная стоимость покупки» — это только общая информация, а не индивидуальная налоговая консультация.

Будьте осторожны в отношении: давления с целью оплаты до проверки назначения земли и права собственности, продавцов, не желающих предоставлять регистрационную/кадастровую информацию, цен, значительно ниже сопоставимых объявлений без чёткого объяснения, а также любых запросов на оплату вне документально оформленных условий сделки. Если у вас есть сомнения, остановитесь и обратитесь за независимой юридической консультацией.

Зарегистрирована ли земля этого объекта как сельскохозяйственная или несельскохозяйственная? Могу ли я увидеть кадастровый код и текущую регистрационную выписку? Есть ли какие-либо обременения? Каков полный график платежей и что произойдёт, если я пропущу платёж (для этапа строительства)? За какие регистрационные расходы я буду отвечать? Можете ли вы предоставить документы, подтверждающие ваши полномочия на продажу/представление этого объекта?

Это руководство содержит общую информацию и не заменяет квалифицированного грузинского юриста, налогового специалиста или лицензированного специалиста по недвижимости, рассматривающего вашу конкретную сделку. Значки верификации Access Home отражают конкретные, ограниченные проверки — см. нашу страницу «Доверие и верификация» — они не заменяют вашу собственную независимую комплексную проверку.