Руководство для арендодателя

Это руководство охватывает подготовку и управление объявлением об аренде на Access Home (долгосрочной или посуточной/краткосрочной). Только общая информация — уточните особенности законодательства об аренде и ваши обязательства у квалифицированного грузинского юриста.

Убедитесь, что объект действительно готов к сдаче в аренду — работающие коммуникации, чистое и презентабельное состояние, а также любая мебель, которую вы планируете включить, фактически находится на месте до публикации объявления.

Точно опишите объект, его состояние и то, что входит в комплект (меблировка/без мебели, бытовая техника, коммунальные услуги). Для публикации требуется как минимум 6 настоящих фотографий; рекомендуемая цель — 10 и более.

Чётко укажите желаемую арендную плату (а для посуточных/краткосрочных объявлений — правила проживания: минимальное/максимальное количество ночей, время заезда/выезда, тихие часы). Условия залога должны быть согласованы и оформлены письменно в рамках договора аренды, а не просто подразумеваться объявлением.

Регулярно подтверждайте доступность вашего объявления — Access Home периодически будет напоминать вам о необходимости подтверждения с льготным периодом перед автоматической приостановкой неподтверждённого объявления. Своевременно обновляйте объявление после сдачи объекта в аренду.

Обращения поступают в ваш личный кабинет с контактными данными отправителя. Проверяйте потенциальных арендаторов, используя разумные, последовательные, недискриминационные критерии — Access Home не предоставляет и не одобряет какие-либо автоматизированные инструменты проверки/оценки арендаторов, и вы несёте ответственность за то, как вы оцениваете претендентов.

Письменный договор аренды, устанавливающий размер арендной платы, залог, срок и обязанности каждой стороны, защищает и вас, и вашего арендатора. Поручите его проверку квалифицированному специалисту, особенно для долгосрочной или более дорогой аренды — Access Home в настоящее время не предоставляет шаблон договора аренды.

Зафиксируйте состояние и содержимое объекта при заселении и повторно при выезде, чтобы у обеих сторон была чёткая основа в случае спора о залоге — см. наш Шаблон описи и состояния арендуемого имущества.

Совместно осмотрите объект при заселении, снимите показания счётчиков и передайте ключи/пропуска — см. наш Чек-лист передачи недвижимости, который в равной степени применим к передаче при аренде.

Заранее согласуйте, кто отвечает за какие коммунальные услуги и текущее обслуживание, и зафиксируйте это в договоре аренды, а не оставляйте подразумеваемым.

После заселения арендатора заблаговременно уведомляйте его перед посещением объекта по любому поводу, кроме согласованной экстренной ситуации, в соответствии с договором аренды и применимым законодательством.

Доход от аренды может облагаться налогом в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Это общая информация, а не заявление о ваших конкретных обязательствах — уточните вашу позицию в Налоговой службе или у налогового специалиста.

Сроки уведомления и условия продления должны быть изначально прописаны в вашем договоре аренды. Общепринятая практика варьируется в зависимости от договора и обстоятельств — Access Home в настоящее время не публикует конкретные требования к установленным законом срокам уведомления; уточните их у квалифицированного грузинского юриста, если они ещё не урегулированы в вашем договоре.

См. наш Шаблон описи и состояния арендуемого имущества и Чек-лист передачи недвижимости в качестве практической отправной точки.