Руководство по покупке новостроек

Покупка на этапе строительства означает приобретение единицы в проекте, который ещё строится (или строительство которого ещё не началось), на основании планов, спецификаций и рендеров, а не готового, доступного для осмотра объекта. Это связано с иными рисками и преимуществами, чем покупка готовой вторичной недвижимости — в основном в отношении сроков строительства и того, на что вы фактически соглашаетесь до его физического существования.

Изучите репутацию застройщика по ранее завершённым проектам, а не только маркетинг данного проекта. См. наш Чек-лист комплексной проверки застройщика в качестве практической отправной точки. Проверка профиля застройщика, выполненная Access Home, отражает конкретную, ограниченную проверку — точную информацию о том, что это означает и не означает, см. на нашей странице «Доверие и верификация».

Крупный проект часто строится очередями или несколькими корпусами с разными сроками завершения. Уточните, к какой именно очереди/корпусу относится ваша единица, и не предполагайте, что маркетинговый график всего проекта применим к вашей конкретной единице.

График контрольных точек на странице проекта (там, где он опубликован) отражает реальные, структурированные обновления хода работ, а не декоративную графику. Изучайте его наряду с целевой датой завершения строительства и целевой датой передачи объекта, которые не всегда совпадают: завершение относится к окончанию строительства, а передача — к моменту фактического получения ключей.

Изучите фактическую планировку и спецификацию единицы, а не только маркетинговые рендеры — рендеры на объявлениях Access Home всегда отделены от реальной фотосъёмки. Уточните состояние отделки, которое вы приобретаете (например, белый/чёрный/зелёный каркас или полностью отделано/под ключ) — значения этих терминов см. в нашем Глоссарии недвижимости.

Уточните, является ли указанная цена фиксированной, договорной или ориентировочной, а также что именно обеспечивает бронирование/задаток — получите это в письменной форме до внесения какой-либо оплаты.

План рассрочки от застройщика — это реальная структура платежей, предлагаемая непосредственно застройщиком — уточните полный график, что происходит в случае просрочки или пропуска платежа, а также привязан ли график к строительным этапам или к фиксированным календарным датам.

Поручите независимому юристу проверить договор купли-продажи перед подписанием, особенно пункты, касающиеся задержки, изменений спецификации и того, какие меры доступны, если застройщик не выполнит согласованные обязательства.

Заранее уточните, оставляет ли за собой застройщик право заменять материалы, планировки или отделку в процессе строительства, и существует ли (и какой) процесс для вашего уведомления о существенном изменении или возражения против него.

Перед приёмкой объекта осмотрите единицу на соответствие согласованной спецификации и зафиксируйте любые недостатки («недоделки») в письменной форме с согласованным сроком их устранения — см. наш Чек-лист осмотра недвижимости и Чек-лист передачи недвижимости.

После передачи объекта его всё ещё необходимо зарегистрировать на ваше имя в Публичном реестре — актуальные официальные регистрационные сборы см. в нашем инструменте «Полная стоимость покупки».

Задержка строительства, финансовые трудности застройщика, изменения спецификации и разрыв между маркетинговыми рендерами и переданной единицей — основные риски, которые не относятся к покупке готовой вторичной недвижимости. Ни один из них не гарантирован от возникновения объявлением или значком верификации Access Home.

Какова текущая фактическая стадия строительства (а не только целевая)? Что произойдёт по договору в случае задержки завершения или передачи? Что именно включено в цену и что оплачивается дополнительно? Могу ли я увидеть график платежей и любые проектные документы, которыми вы готовы поделиться?

См. нашу страницу «Доверие и верификация». Значок верифицированного застройщика или проекта отражает конкретную, ограниченную проверку, выполненную Access Home — никогда не гарантию качества строительства, сроков завершения или платёжеспособности застройщика.