Продажа недвижимости в Грузии

Это руководство охватывает подготовку и размещение объявления о продаже недвижимости на Access Home, независимо от того, продаёте ли вы напрямую как владелец или через агента/агентство. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.

Соберите документы о праве собственности и убедитесь, что ваш кадастровый код точен и актуален, прежде чем начинать — см. наш Чек-лист подготовки продавца и Чек-лист документов на недвижимость.

Вы должны быть владельцем недвижимости или обладать достаточными полномочиями для её рекламирования. Access Home может запросить подтверждение личности, права собственности или представительства, и сама по себе публикация не устанавливает право собственности или правовой титул.

Определите желаемую цену и то, является ли она фиксированной, договорной или доступной по запросу. Намеренно ложное или номинальное указание цены с целью манипулирования видимостью в поиске нарушает наши Правила размещения объявлений.

Для публикации объявления требуется как минимум 6 настоящих, релевантных фотографий; рекомендуемая цель для наилучшей презентации — 10 и более. См. наши рекомендации по качеству медиаматериалов объявления в мастере создания объявления для подсказок по фотографиям с учётом типа недвижимости.

Составьте точное, честное описание — состояние, известные недостатки и всё, что разумный покупатель хотел бы знать. Вы несёте ответственность за точность предоставляемой вами информации.

Обращения и запросы на просмотр поступают в ваш личный кабинет с полными данными отправителя (или контактной информацией гостя) — отвечайте своевременно; медленный ответ — одна из наиболее частых причин низкой эффективности объявления.

Access Home обеспечивает первоначальную связь между вами и покупателем; переговоры и согласование условий происходят напрямую между вами (или вашим представителем) и покупателем — Access Home не является стороной сделки.

Если вы пользуетесь услугами агента или агентства, их объявление от вашего имени должно отражать уполномоченные отношения, а любые условия комиссии являются предметом соглашения между вами и ними в соответствии с нашими Условиями маркетплейса и размещения объявлений и применимым законодательством.

Своевременно отметьте объявление как «Продано». Оно перестаёт отображаться как доступное, любое оставшееся платное продвижение завершается без возврата средств или кредита за неиспользованное время, и оно сохраняется как архивная историческая запись, а не удаляется.

Передача права собственности требует регистрации изменения в Публичном реестре Грузии (НАПР) — актуальные официальные регистрационные сборы см. в нашем инструменте «Полная стоимость покупки», большинство из которых по общепринятой практике обычно оплачивает покупатель, хотя это вопрос соглашения между сторонами.

Налоговый кодекс Грузии предусматривает ставку 5% на прирост стоимости при продаже физическим лицом жилой квартиры/дома и прилегающего земельного участка, с освобождением, если объект находился в собственности более двух лет, при соблюдении установленных законом правил. Это только общая информация — уточните вашу конкретную позицию у налогового специалиста или в Налоговой службе.

См. наш Чек-лист подготовки продавца в качестве практической, готовой к печати отправной точки, охватывающей всё вышеперечисленное.