Gürcistan'da Emlak Satın Alma Rehberi

Mülk satın almak önemli bir karardır ve doğru süreç, belirli mülke, konumuna ve kendi koşullarınıza bağlıdır. Bu rehber, genel hatlarıyla tipik bir satın alma aşamalarını anlatır. Hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir — buna güvenmeden önce durumunuzun ayrıntılarını nitelikli bir Gürcü hukuk, vergi veya emlak uzmanıyla teyit edin.

Yabancı alıcılar genellikle Gürcistan'ın özel tarım arazisi mülkiyet kısıtlamalarına tabi olmayan daireleri ve diğer taşınmazları edinebilir. Tarım arazisi, Gürcistan Tarım Arazisi Mülkiyeti Organik Kanunu kapsamında ayrı, kısıtlayıcı bir hukuki rejime tabidir: bir yabancı gerçek kişi genellikle yalnızca miras yoluyla edinilen tarım arazisine sahip olabilir ve baskın ortağı yabancı olan Gürcistan'da tescilli bir tüzel kişilik, tarım arazisine ancak onaylı bir yatırım planı ve Hükümet kararı yoluyla, yasal rejime tabi olarak sahip olabilir. Bu ayrım önemlidir — bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce her zaman bir mülkün tescilli arazi tanımını doğrulayın. Daha fazla ayrıntı için Yabancı Alıcı Rehberimize bakın ve özel durumunuzu nitelikli bir Gürcü hukuk uzmanıyla teyit edin.

1. Mülkleri arayın ve kısa listeye alın, ilginizi çekenleri gezin — bkz. Mülk Görüntüleme Kontrol Listemiz.

2. Kısa listeye aldığınız mülk üzerinde durum tespiti yapın — bkz. Alıcı Durum Tespiti Kontrol Listemiz ve Mülk Belgesi Kontrol Listemiz.

3. Satıcıyla (doğrudan veya emlakçısı/emlak ofisi aracılığıyla) fiyat ve şartlar üzerinde anlaşın.

4. Mülkü güvence altına almak için bir depozito istenebilir — şartlar değişir ve herhangi bir ödeme yapmadan önce her zaman yazılı olarak teyit edilmelidir.

5. Satış sözleşmesini sonlandırın ve ödemeyi düzenleyin.

6. Mülkiyet değişikliğini Gürcistan'ın Kamu Sicili ile kaydedin.

7. Mülkün tesliminizi alın — bkz. Mülk Teslim Kontrol Listemiz.

Gürcistan'ın Kamu Sicili (Ulusal Kamu Sicili Kurumu, NAPR), mülkiyet haklarının ve işlemlerinin resmi kaydıdır. Bir mülkün kadastro kodu, onu Sicilde tanımlar. Aşağıdaki kaynak tarihi itibarıyla, NAPR'nin yayınlanan bir taşınmaz hakkının değişikliğinin, doğuşunun veya sona ermesinin tescili için ücreti 150 GEL (4 iş günü), 270 GEL (1 iş günü) veya 350 GEL (aynı gün) şeklindedir; tescil için sunulan bir işlemde tarafların imzalarının teyidi ayrı, 7 GEL'lik bir hizmettir. Bunlar resmi ücretlerdir, emlak ofisi/hukuk maliyetleri değildir — tam döküm için Toplam Satın Alma Maliyeti rehberimize bakın. Ücret tarifeleri değişir; bütçeleme yapmadan önce güncel rakamı doğrudan NAPR ile teyit edin (kaynak: napr.gov.ge, son doğrulama 2026-09-16).

Satın almayı taahhüt etmeden önce, satıcının satma hakkını teyit etmek, mülke bağlı herhangi bir yükümlülüğü (ipotek, haciz, uyuşmazlık) kontrol etmek ve satılanın mülkün resmi tesciliyle eşleştiğini doğrulamak standart uygulamadır. Pratik bir başlangıç noktası için Alıcı Durum Tespiti Kontrol Listemize bakın ve bu adım için bağımsız bir avukat tutmayı düşünün.

İşlemin bazı bölümlerinde Gürcistan'da fiziksel olarak bulunamıyorsanız, bir vekaletname başka birine (genellikle bir avukat) belirli adımlar için sizin adınıza hareket etme yetkisi verebilir. Bir Gürcistan mülk işleminde kullanılacak geçerli bir vekaletnamenin tam gereksinimleri bir Gürcü hukuk uzmanıyla teyit edilmelidir.

Proje aşamasında bir satın alma, inşaat riski ve ödeme zamanlamasına özgü ek hususlar içerir — bkz. Geliştirici Durum Tespiti Kontrol Listemiz. Ödeme/taksit planına, hedef tamamlanma ve hedef teslim tarihleri arasındaki farka ve her ikisi kayarsa hangi başvuru yollarının mevcut olduğuna özellikle dikkat edin.

Access Home'daki ilanlar kabul edilen ödeme yöntemlerini belirtebilir: tek ödeme, banka finansmanlı/ipoteğe uygun veya geliştirici taksit planı. Bunlar ilan verenin kendi beyan ettiği şartları yansıtır, finansman onayının garantisi değildir. Bir ipotek kullanmayı planlıyorsanız, bir satın almayı taahhüt etmeden önce uygunluğunuzu ve şartlarınızı bankanızla teyit edin.

Satın alma fiyatının ötesinde, bir işlem tipik olarak resmi Kamu Sicili tescil ücretlerini (yukarıya bakın) içerir ve emlak ofisi ücretlerini, hukuki/tercüme maliyetlerini, değerlemeyi, banka/finansman maliyetlerini ve — tek seferlik bir satın alma maliyeti yerine devam eden bir mülkiyet maliyeti olarak ayrıca — yıllık emlak vergisini içerebilir. Resmi ücretlerin kaynak tarihli olduğu ve diğer her şeyin açıkça bir tahmin veya kendinizin sağladığı bir maliyet olarak işaretlendiği, kategori bazında tam döküm için Toplam Satın Alma Maliyeti rehberimize bakın.

Tescil edildikten sonra, mülkiyet belgelerinizi güvende tutun, teslimde henüz yapılmadıysa fatura hesaplarını adınıza kurun ve — mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız — Kiraya Verenler Rehberimize (yakında) ve Kiralık Mülk Envanter ve Durum Şablonumuza bakın.

Gürcistan'da mülk satın almak otomatik olarak ikamet vermez. Gürcü hukuku, uygun tarım dışı taşınmazların belirli yabancı sahipleri için, yasal uygunluk ve değerleme gereksinimlerine tabi, ayrı bir kısa süreli ikamet izni yolu sunar — mevcut konsolide mevzuattaki piyasa değeri eşiği, 1 Mart 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere GEL cinsinden 150.000 ABD Doları eşdeğeridir. İkamet kuralları ve eşikleri değişebilir, bu nedenle mülk sahipliğine göç amaçlı güvenmeden önce güncel gereksinimleri sorumlu Gürcü makamıyla doğrulayın (kaynak: Yabancılar ve Vatansız Kişilerin Hukuki Statüsü Hakkında Gürcistan Kanunu, Matsne, son doğrulama 2026-09-16).