Yabancı Alıcı Rehberi

Bu rehber, Gürcistan'da mülk satın almadan önce yabancı bir alıcının genel olarak bilmesi gerekenleri açıklar. Hukuki, vergi veya göçmenlik tavsiyesi değildir — devam etmeden önce özel durumunuzu nitelikli bir Gürcü hukuk uzmanıyla teyit edin.

Yabancı gerçek kişiler ve yabancı tescilli tüzel kişilikler, genellikle Gürcistan'ın özel tarım arazisi mülkiyet kısıtlamalarına tabi olmayan daireleri ve diğer taşınmazları edinebilir. Bu, çoğu konut dairesini, tarım dışı arazi üzerindeki evleri ve ticari birimleri kapsar.

Tarım arazisi, Gürcistan Tarım Arazisi Mülkiyeti Organik Kanunu kapsamında ayrı, kısıtlayıcı bir hukuki rejime tabidir. Genel hatlarıyla: bir yabancı gerçek kişi, miras yoluyla edinilen tarım arazisine sahip olabilir. Baskın ortağı yabancı olan ve/veya yabancı tescilli bir tüzel kişilik olan Gürcistan'da tescilli özel hukuk tüzel kişiliği, bir yatırım planı ve Gürcistan Hükümeti kararı temelinde, yasal rejime tabi olarak tarım arazisine sahip olabilir. Bir mülkün tarım arazisi olup olmadığını varsaymayın — tescilli tanım, bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce her zaman ayrı ayrı doğrulanmalıdır.

Teklif vermeden önce, mülkün tescilli arazi kategorisini ve kadastro bilgilerini Kamu Sicili veya hukuki temsilciniz aracılığıyla teyit edin — bu, hangi mülkiyet kurallarının gerçekten geçerli olduğunu belirler ve buradaki yanlış varsayımlar bir işlemi sürecin geç bir aşamasında raydan çıkarabilir.

Mülk satın almak otomatik olarak Gürcü ikameti vermez. Gürcü hukuku, uygun tarım dışı taşınmazların belirli yabancı sahipleri için, yasal uygunluk ve değerleme gereksinimlerine tabi, ayrı bir kısa süreli ikamet izni yolu sunar — mevcut konsolide mevzuattaki piyasa değeri eşiği, 1 Mart 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere GEL cinsinden 150.000 ABD Doları eşdeğeridir. Eşikler ve kurallar değişebilir; mülk sahipliğine göç amaçlı güvenmeden önce güncel gereksinimleri sorumlu Gürcü makamıyla doğrulayın.

Herhangi bir alıcı için geçerli olan aynı durum tespiti uygulamaları geçerlidir — bkz. Alıcı Durum Tespiti Kontrol Listemiz ve Mülk Belgesi Kontrol Listemiz — yukarıdaki arazi tanımı kontrolüne ekstra dikkat göstererek. Özellikle işlem boyunca Gürcistan'da bulunamıyorsanız, bağımsız bir Gürcü avukat tutmayı düşünün.

Mülkiyet, Gürcistan'ın Kamu Sicili'ne (NAPR) tescil edilir. Aşağıdaki kaynak tarihi itibarıyla, resmi tescil ücreti 150 GEL (4 iş günü), 270 GEL (1 iş günü) veya 350 GEL (aynı gün) şeklindedir — tam, kaynak belirtilmiş döküm için Toplam Satın Alma Maliyeti aracımıza bakın (kaynak: napr.gov.ge, son doğrulama 2026-09-16).

Fiziksel olarak bulunamıyorsanız, bir vekaletname bir temsilciye (genellikle bir avukat) belirli adımlar için sizin adınıza hareket etme yetkisi verebilir. Bir Gürcistan mülk işleminde geçerli ve kabul edilen bir vekaletname için tam prosedürel gereksinimler Access Home tarafından bağımsız olarak doğrulanmamıştır — bir uzaktan satın alma planına güvenmeden önce bunu doğrudan bir Gürcü hukuk uzmanıyla teyit edin.

Proje aşamasında satın almalar ek inşaat ve ödeme zamanlaması riski taşır — bir taksit planına bağlanmadan önce Yeni Geliştirme / Proje Aşaması Rehberimize ve Geliştirici Durum Tespiti Kontrol Listemize bakın.

Gürcü mülk işlemleri tipik olarak GEL cinsinden yürütülür, ancak ilanlar gösterge amaçlı olarak diğer para birimlerine atıfta bulunabilir. NAPR'nin kendi Akıllı Sözleşme yolu, kullanıldığında, bir emanet düzenlemesi aracılığıyla satın alma tutarını GEL cinsinden belirtir. Uluslararası para transferi yapıyorsanız, döviz çevrimini ve banka transfer maliyetlerini hesaba katın — bkz. Toplam Satın Alma Maliyeti aracımız.

Yabancı alıcılar için ipotek/finansman uygunluğu bankaya ve bireysel koşullara göre değişir. Access Home finansman onayını garanti etmez — bir satın almayı tamamlamak için finansmana güvenmeden önce uygunluğunuzu ve şartlarınızı doğrudan bir Gürcü banka veya kredi vereniyle teyit edin.

Bunları ayrı tutun: satın almanızı tescil etmenin tek seferlik maliyeti (bkz. Toplam Satın Alma Maliyeti), geçerliyse devam eden yıllık emlak vergisi ve daha sonra satarsanız gelecekteki yeniden satış vergisi. Her biri hakkında doğrulanmış, kaynak tarihli ayrıntı için Satın Alma Rehberimizin maliyet bölümüne ve Toplam Satın Alma Maliyeti aracımıza bakın — yalnızca genel bilgi, bireysel vergi tavsiyesi değildir.

Şunlara karşı dikkatli olun: arazi tanımını ve tapuyu doğrulamadan önce ödeme yapma baskısı, tescil/kadastro bilgisi sağlamak istemeyen satıcılar, açık bir açıklama olmaksızın karşılaştırılabilir ilanların önemli ölçüde altındaki fiyatlar ve belgelenmiş işlem şartlarının dışında ödeme yapma talebi. Şüpheye düştüğünüzde durun ve bağımsız hukuki tavsiye alın.

Bu mülkün arazisi tarımsal mı yoksa tarım dışı mı tescilli? Kadastro kodunu ve güncel tescil özetini görebilir miyim? Herhangi bir yükümlülük var mı? (Proje aşaması için) tam ödeme planı nedir ve bir ödemeyi kaçırırsam ne olur? Hangi tescil maliyetlerinden sorumlu olacağım? Bu mülkü satma/temsil etme yetkinizin belgesini sağlayabilir misiniz?

Bu rehber genel bilgidir, özel işleminizi inceleyen nitelikli bir Gürcü avukatın, vergi uzmanının veya lisanslı bir emlak uzmanının yerini tutmaz. Access Home'un doğrulama rozetleri belirli, sınırlı kontrolleri yansıtır — bkz. Güven ve Doğrulama sayfamız — kendi bağımsız durum tespitinizin yerini tutmaz.