Yeni Proje / İnşaat Halinde Satın Alma Rehberi

Proje aşamasında satın almak, hâlâ inşaat halinde olan (veya henüz başlamamış) bir geliştirmede, bitmiş, görülebilir bir birim yerine planlara, spesifikasyonlara ve render'lara dayanarak bir birim satın almak anlamına gelir. Tamamlanmış bir ikinci el mülk satın almaktan farklı riskler ve ödüller taşır — esas olarak inşaat zamanlaması ve fiziksel olarak var olmadan önce gerçekte neyi kabul ettiğiniz konusunda.

Yalnızca bu projenin pazarlamasını değil, geliştiricinin önceden tamamlanmış projelerdeki geçmiş performansını araştırın. Pratik bir başlangıç noktası için Geliştirici Durum Tespiti Kontrol Listemize bakın. Access Home tarafından doğrulanmış bir geliştirici profili, belirli, sınırlı bir kontrolü yansıtır — bunun tam olarak ne anlama gelip gelmediği için Güven ve Doğrulama sayfamıza bakın.

Büyük bir geliştirme genellikle farklı tamamlanma zaman çizelgeleriyle aşamalar veya birden fazla bina halinde inşa edilir. Biriminizin tam olarak hangi aşamaya/binaya ait olduğunu teyit edin ve tüm projenin pazarlama zaman çizelgesinin özel biriminiz için geçerli olduğunu varsaymayın.

Bir proje sayfasının kilometre taşı zaman çizelgesi (yayınlandığında) gerçek, yapılandırılmış ilerleme güncellemelerini yansıtır — dekoratif bir grafik değildir. Bunu, her zaman aynı şey olmayan hedef tamamlanma ve hedef teslim tarihleriyle birlikte inceleyin: tamamlanma inşaatın bitmesini, teslim ise anahtarları gerçekten aldığınız zamanı ifade eder.

Yalnızca pazarlama render'larını değil, birimin gerçek kat planını ve spesifikasyonunu inceleyin — render'lar Access Home ilanlarında her zaman gerçek fotoğrafçılıktan ayırt edilir. Satın aldığınız bitirme durumunu teyit edin (ör. beyaz/siyah/yeşil kaba inşaat veya tamamen bitmiş/anahtar teslim) — bu terimlerin ne anlama geldiği için Mülk Sözlüğümüze bakın.

Listelenen fiyatın sabit, pazarlık edilebilir veya gösterge niteliğinde olup olmadığını ve bir rezervasyon/depozitonun gerçekte neyi güvence altına aldığını teyit edin — herhangi bir ödeme yapmadan önce bunu yazılı olarak alın.

Bir geliştirici taksit planı, geliştiricinin doğrudan sunduğu gerçek bir ödeme yapısıdır — tam programı, bir ödemenin geç kalması veya kaçırılması durumunda ne olacağını ve programın inşaat kilometre taşlarına mı yoksa sabit takvim tarihlerine mi bağlı olduğunu teyit edin.

İmzalamadan önce satın alma sözleşmesini, özellikle gecikme, spesifikasyon değişiklikleri ve geliştirici kararlaştırıldığı gibi teslim etmezse hangi başvuru yollarına sahip olduğunuzu kapsayan maddeleri, bağımsız bir avukata inceletin.

Geliştiricinin inşaat sırasında malzemeleri, düzenleri veya bitişleri değiştirme hakkını saklı tutup tutmadığını ve önemli bir değişiklikten haberdar olmanız veya buna itiraz etmeniz için (varsa) hangi sürecin mevcut olduğunu önceden sorun.

Teslimi kabul etmeden önce, birimi kararlaştırılan spesifikasyona göre inceleyin ve düzeltilmeleri için kararlaştırılmış bir zaman çizelgesiyle birlikte tüm kusurları ('snag') yazılı olarak not edin — bkz. Mülk Denetim Kontrol Listemiz ve Mülk Teslim Kontrol Listemiz.

Teslim gerçekleştikten sonra, birimin Kamu Sicilinde adınıza tescil edilmesi hâlâ gereklidir — güncel resmi tescil ücretleri için Toplam Satın Alma Maliyeti aracımıza bakın.

İnşaat gecikmesi, geliştiricinin mali zorluğu, spesifikasyon değişiklikleri ve pazarlama render'ları ile teslim edilen birim arasındaki fark, tamamlanmış bir ikinci el mülk satın almaya uygulanmayan başlıca risklerdir. Bunların hiçbiri bir Access Home ilanı veya doğrulama rozetiyle garanti edilmez.

Şu anki, gerçek inşaat aşaması nedir (yalnızca hedef değil)? Tamamlanma veya teslim gecikirse sözleşmesel olarak ne olur? Fiyata tam olarak neler dahil ve neler ekstra maliyetli? Ödeme programını ve paylaşmaya istekli olduğunuz herhangi bir proje belgesini görebilir miyim?

Güven ve Doğrulama sayfamıza bakın. Doğrulanmış bir geliştirici veya proje rozeti, Access Home'un gerçekleştirdiği belirli, sınırlı bir kontrolü yansıtır — asla inşaat kalitesinin, tamamlanma zamanlamasının veya geliştirici ödeme gücünün garantisi değildir.