Купівля нерухомості в Грузії

Купівля нерухомості — це важливе рішення, і правильний процес залежить від конкретного об'єкта, його розташування та ваших власних обставин. Цей посібник загалом описує типові етапи купівлі. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація — перед тим як на нього покладатися, уточніть особливості своєї ситуації в кваліфікованого грузинського юриста, податкового чи професійного фахівця з нерухомості.

Іноземні покупці загалом можуть купувати квартири та іншу нерухомість, на яку не поширюються особливі обмеження Грузії щодо володіння сільськогосподарськими землями. Сільськогосподарські землі підпадають під окремий обмежувальний правовий режим за Органічним законом Грузії про володіння сільськогосподарськими землями: іноземна фізична особа загалом може володіти сільськогосподарською землею лише якщо вона отримана у спадщину, а зареєстрована в Грузії юридична особа з домінуючим іноземним партнером може володіти сільськогосподарською землею лише на основі затвердженого інвестиційного плану та рішення Уряду, з дотриманням законодавчого режиму. Ця відмінність важлива — завжди перевіряйте зареєстроване цільове призначення землі, перш ніж зобов'язуватися до купівлі. Докладніше дивіться в нашому Посібнику для іноземного покупця та уточніть свою конкретну ситуацію в кваліфікованого грузинського юриста.

1. Шукайте й складайте шорт-лист нерухомості та оглядайте ту, що вас зацікавила, — дивіться наш Чек-лист перегляду нерухомості.

2. Проведіть належну перевірку обраного об'єкта — дивіться наші Чек-лист належної перевірки для покупця та Чек-лист документів на нерухомість.

3. Домовтеся про ціну й умови з продавцем (безпосередньо або через його агента / агентство).

4. Для закріплення об'єкта може бути запитано завдаток — умови різняться, і їх завжди слід підтверджувати письмово, перш ніж щось сплачувати.

5. Завершіть договір купівлі-продажу та організуйте оплату.

6. Зареєструйте зміну власника в Публічному реєстрі Грузії.

7. Прийміть об'єкт — дивіться наш Чек-лист передачі нерухомості.

Публічний реєстр Грузії (Національне агентство публічного реєстру, NAPR) — це офіційний облік прав на нерухомість і угод. Кадастровий код об'єкта ідентифікує його в Реєстрі. Станом на вказану нижче дату джерела опублікований NAPR збір за реєстрацію зміни, виникнення чи припинення права на нерухоме майно становить 150 GEL (4 робочі дні), 270 GEL (1 робочий день) або 350 GEL (того ж дня); підтвердження підписів сторін на угоді, поданій на реєстрацію, — окрема послуга за 7 GEL. Це офіційні збори, а не витрати на агентство чи юридичні послуги — повну розбивку дивіться в нашому посібнику «Повна вартість купівлі». Розцінки змінюються; перед плануванням бюджету перевіряйте актуальну суму безпосередньо в NAPR (джерело: napr.gov.ge, востаннє перевірено 2026-09-16).

Перед тим як зобов'язуватися купити, стандартною практикою є підтвердження права продавця на продаж, перевірка наявності будь-яких обтяжень (іпотек, застав, спорів) на об'єкті та перевірка того, що те, що продається, відповідає офіційній реєстрації об'єкта. Практичну відправну точку дивіться в нашому Чек-листі належної перевірки для покупця та розгляньте залучення незалежного юриста для цього кроку.

Якщо ви не можете бути фізично присутніми в Грузії під час частини угоди, довіреність може уповноважити іншу особу (найчастіше юриста) діяти від вашого імені на певних етапах. Точні вимоги до чинної довіреності для використання в грузинській угоді з нерухомістю слід уточнити в грузинського юриста.

Купівля на етапі проєкту передбачає додаткові міркування, пов'язані з ризиком будівництва та строками платежів, — дивіться наш Чек-лист належної перевірки забудовника. Зверніть особливу увагу на графік платежів / розстрочки, різницю між плановою датою завершення та плановою датою передачі й на те, які засоби захисту існують, якщо котрась із них зміститься.

Оголошення в Access Home можуть вказувати прийнятні способи оплати: одноразовий платіж, з банківським фінансуванням / можлива іпотека або план розстрочки від забудовника. Вони відображають власні заявлені умови рекламодавця, а не гарантію схвалення фінансування. Якщо ви плануєте скористатися іпотекою, перед тим як зобов'язуватися до купівлі, підтвердьте свою відповідність вимогам і умови у вашому банку.

Окрім ціни купівлі, угода зазвичай передбачає офіційні реєстраційні збори Публічного реєстру (див. вище) і може передбачати комісію агентства, юридичні / перекладацькі витрати, оцінку, банківські / фінансові витрати та — окремо, як постійні витрати на володіння, а не одноразові витрати на купівлю, — щорічний податок на нерухомість. Повну розбивку за категоріями дивіться в нашому посібнику «Повна вартість купівлі»: офіційні збори там датовані джерелом, а все інше чітко позначене як оцінка чи витрати, які ви вказуєте самі.

Після реєстрації зберігайте документи про право власності в безпечному місці, оформіть рахунки за комунальні послуги на своє ім'я, якщо це не було зроблено під час передачі, і — якщо плануєте здавати нерухомість в оренду — дивіться наш Посібник орендодавця (незабаром) і Шаблон опису та стану орендованої нерухомості.

Купівля нерухомості в Грузії автоматично не надає резидентства. Законодавство Грузії передбачає окремий шлях отримання короткострокової посвідки на проживання для певних іноземних власників відповідної несільськогосподарської нерухомості за дотримання законодавчих вимог щодо права та оцінки — порогове значення ринкової вартості в чинному зведеному законодавстві становить еквівалент 150 000 USD у GEL, з 1 березня 2026 року. Правила й пороги резидентства можуть змінюватися, тому перед тим як покладатися на володіння нерухомістю в імміграційних цілях, перевірте актуальні вимоги у відповідного органу Грузії (джерело: Закон Грузії про правовий статус іноземців та осіб без громадянства, Matsne, востаннє перевірено 2026-09-16).