Посібник для іноземного покупця

Цей посібник загалом пояснює, що має знати іноземний покупець перед купівлею нерухомості в Грузії. Це не юридична, податкова чи імміграційна консультація — перед тим як діяти, уточніть свою конкретну ситуацію в кваліфікованого грузинського юриста.

Іноземні фізичні особи та зареєстровані за кордоном юридичні особи загалом можуть купувати квартири та іншу нерухомість, на яку не поширюються особливі обмеження Грузії щодо володіння сільськогосподарськими землями. Це охоплює більшість житлових квартир, будинки на несільськогосподарській землі та комерційні приміщення.

Сільськогосподарські землі підпадають під окремий обмежувальний правовий режим за Органічним законом Грузії про володіння сільськогосподарськими землями. Загалом: іноземна фізична особа може володіти сільськогосподарською землею, якщо вона отримана у спадщину. Зареєстрована в Грузії юридична особа приватного права, домінуючим партнером якої є іноземець та / або зареєстрована за кордоном юридична особа, може володіти сільськогосподарською землею на основі інвестиційного плану та рішення Уряду Грузії з дотриманням законодавчого режиму. Не припускайте, що об'єкт є чи не є сільськогосподарською землею, — зареєстроване призначення завжди слід перевіряти індивідуально, перш ніж зобов'язуватися до купівлі.

Перед тим як робити пропозицію, підтвердьте зареєстровану категорію землі та кадастрову інформацію через Публічний реєстр або свого юридичного представника — це визначає, які правила володіння насправді застосовуються, а помилкові припущення тут можуть зірвати угоду на пізньому етапі.

Купівля нерухомості автоматично не надає грузинського резидентства. Законодавство Грузії передбачає окремий шлях отримання короткострокової посвідки на проживання для певних іноземних власників відповідної несільськогосподарської нерухомості за дотримання законодавчих вимог щодо права та оцінки — порогове значення ринкової вартості в чинному зведеному законодавстві становить еквівалент 150 000 USD у GEL, з 1 березня 2026 року. Пороги й правила можуть змінюватися; перед тим як покладатися на володіння нерухомістю в імміграційних цілях, перевірте актуальні вимоги у відповідного органу Грузії.

Діють ті самі практики належної перевірки, що й для будь-якого покупця, — дивіться наші Чек-лист належної перевірки для покупця та Чек-лист документів на нерухомість — з підвищеною увагою до наведеної вище перевірки призначення землі. Розгляньте залучення незалежного грузинського юриста, особливо якщо ви не можете бути присутніми в Грузії протягом усієї угоди.

Право власності реєструється в Публічному реєстрі Грузії (NAPR). Станом на вказану нижче дату джерела офіційний реєстраційний збір становить 150 GEL (4 робочі дні), 270 GEL (1 робочий день) або 350 GEL (того ж дня) — повну розбивку з посиланням на джерела дивіться в нашому інструменті «Повна вартість купівлі» (джерело: napr.gov.ge, востаннє перевірено 2026-09-16).

Якщо ви не можете бути присутніми особисто, довіреність може уповноважити представника (найчастіше юриста) діяти від вашого імені на певних етапах. Точні процедурні вимоги до того, щоб довіреність була чинною й прийнятою в грузинській угоді з нерухомістю, Access Home самостійно не перевіряв — перед тим як покладатися на план дистанційної купівлі, уточніть це безпосередньо в грузинського юриста.

Купівля на етапі проєкту несе додатковий ризик будівництва та строків платежів — перед тим як зобов'язуватися до плану розстрочки, дивіться наші Посібник із новобудов / купівлі на етапі проєкту та Чек-лист належної перевірки забудовника.

Угоди з нерухомістю в Грузії зазвичай проводяться в GEL, хоча оголошення можуть згадувати інші валюти в орієнтовних цілях. Власний шлях NAPR Smart Contract, де його використовують, визначає суму купівлі в GEL через ескроу-механізм. Якщо ви переказуєте кошти з-за кордону, врахуйте витрати на конвертацію валюти та банківський переказ — дивіться наш інструмент «Повна вартість купівлі».

Право іноземних покупців на іпотеку / фінансування залежить від банку та індивідуальних обставин. Access Home не гарантує схвалення фінансування — перед тим як покладатися на фінансування для завершення купівлі, уточніть свою відповідність вимогам і умови безпосередньо в грузинському банку чи кредитора.

Розрізняйте: одноразові витрати на реєстрацію вашої купівлі (дивіться «Повна вартість купівлі»), поточний щорічний податок на нерухомість, якщо він застосовується, і будь-який майбутній податок при перепродажі, якщо ви пізніше продасте. Перевірену, датовану джерелом інформацію щодо кожного дивіться в розділі витрат нашого Посібника покупця та в інструменті «Повна вартість купівлі» — лише загальна інформація, а не індивідуальна податкова консультація.

Будьте обережні з: тиском сплатити до перевірки призначення землі та права власності, продавцями, що не хочуть надавати реєстраційну / кадастрову інформацію, цінами, значно нижчими за порівнянні оголошення без чіткого пояснення, і будь-якими проханнями заплатити поза задокументованими умовами угоди. Якщо є сумніви — зупиніться й отримайте незалежну юридичну консультацію.

Чи зареєстрована земля цього об'єкта як сільськогосподарська чи несільськогосподарська? Чи можу я побачити кадастровий код і актуальний витяг із реєстру? Чи є якісь обтяження? Який повний графік платежів і що станеться, якщо я пропущу платіж (для купівлі на етапі проєкту)? За які реєстраційні витрати відповідатиму я? Чи можете ви надати документи, що підтверджують ваші повноваження продавати / представляти цей об'єкт?

Цей посібник — загальна інформація, що не замінює перегляду вашої конкретної угоди кваліфікованим грузинським юристом, податковим фахівцем чи ліцензованим фахівцем із нерухомості. Позначки верифікації Access Home відображають конкретні обмежені перевірки — дивіться нашу сторінку «Довіра та верифікація» — і не замінюють вашої власної незалежної належної перевірки.